臺灣房屋：買氣回來了 學(xué)者：央行還會再打房

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺灣房屋與中央大學(xué)共同建構(gòu)「臺灣房價指數(shù)」，2010年第2季臺灣房價指數(shù)為118，相較第1季微幅上揚(yáng)1.72%。臺灣房屋表示，觀察各都會區(qū)房價指數(shù)變動，除高雄市微幅下修外，普遍皆呈現(xiàn)上漲的趨勢。但受到央行打房影響，7月初買氣異常冷清，但持續(xù)並不久，7月底市場買氣就出現(xiàn)逐漸回溫的趨勢，而中央大學(xué)臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主任徐之強(qiáng)也表示，央行打房動作絕不會就此罷休，預(yù)估Q3將呈現(xiàn)量縮價平的局勢。

徐之強(qiáng)認(rèn)為，展望未來臺灣房屋市場，地區(qū)性房屋交易與各都會區(qū)的區(qū)域性題材 (都更)、以及相關(guān)交通建設(shè) (捷運(yùn)) 有關(guān)。整體房市則受經(jīng)濟(jì)緩步回升、失業(yè)率降低等有利因素影響，但短期內(nèi)宜注意央行針對景氣與房市現(xiàn)況的利率政策以及相關(guān)的信貸措施。中長期則仰賴因 ECFA 的簽定與國際經(jīng)濟(jì)局勢 (歐盟債務(wù)危機(jī)) 演變而生的景氣連動關(guān)係。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊則表示，政策面政府打房動作相對溫和，且北市住宅存量僅84.6萬戶，但臺北設(shè)籍總戶數(shù)卻達(dá)97萬戶，等於有12.4萬戶有購屋需求，但目前無法入住。換言之，欲借都市更新增加住宅供給來抑制房價，無異是緣木求魚。上有豪宅比價效應(yīng)，下有都市更新房價期待支撐，北市房價易漲難跌。

而臺灣房地產(chǎn)下半年題材不斷，包括陸客自由行、亞洲四城對飛航線、ECFA簽定陸企來臺等利多，皆有助於刺激區(qū)域房市上漲。此外，北市豪宅更成為華僑、臺商置產(chǎn)必買產(chǎn)品，邱太煊表示，北市知名豪宅目前僅有2戶有意出售，但開價分別為250萬元及268萬元，而買方雖出價超過200萬，但目前價格認(rèn)知差距仍大，成交尚有困難，但從此案例中可發(fā)現(xiàn)，豪宅產(chǎn)品的需求及價格仍持續(xù)上揚(yáng)。